Het woord zegt het: het is een verkoping waarbij de eigenaar(s) besluiten te willen verkopen in het openbaar aan de meest biedende.
Een openbare verkoping heeft dus niets te maken met een soort wanhoopsdaad, integendeel het is bij voorbeeld de aangewezen verkoopsmethode voor een goed waar veel vraag naar is. De koper krijgt een eerlijke kans om de te koop gestelde eigendom te verwerven. Om de kosten te beperken moet deze verkoping in één zitdag plaats hebben.

Opgelet!
In een openbare verkoping is het de koper die zijn aanbodprijs zegt, gedurende de verkoop zullen de verschillende liefhebbers de kans krijgen om het aanbod te verhogen, tot dat iedereen voldaan is met de prijs. De notaris zal dan meestal de verkoping onderbreken om met de verkopers het aanbod te bespreken. Dit geeft de liefhebbers nog enige minuten bedenktijd.

• De verkoper kan het aanbod weigeren (omdat het te laag is), de verkoop gaat dan niet door.
• De verkoper kan het aanbod aanvaarden, het goed wordt dan opnieuw opgeroepen en toegewezen aan de meest biedende, waarbij alle liefhebbers nog eens de kans krijgen om te verhogen.Deze verkoop is definitief.
• De verkoper kan ook het aanbod aanvaarden maar onder voorbehoud van Hoger Bod binnen de 15 dagen; het goed wordt dan zoals hierboven opgeroepen en toegewezen. De verkoop is echter pas definitief indien binnen de 15 dagen van de toewijs geen hoger bod aan de notaris wordt betekend.

Deze openbare verkopingen zijn vrijwillige openbare verkopingen, maar zij worden gehouden ten overstaan van de Vrederechter van de ligging van het goed ter bescherming van de belangen van minderjarigen, de beschermde personen of nog de schuldeisers, onroerende goederen afhangende van faillissementen moeten dus ook op deze manier verkocht worden door de curator.
De toewijs geschiedt normaal altijd onder afwezigheid van hoger bod.
Centraal staan hier de belangen van de beschermde personen.

Dit zijn openbare verkopingen ten verzoeke van onverdeelde eigenaars.
Ofwel hebben zij allemaal de verkoping gevraagd, dan bevindt men zich eigenlijk in een vrijwillige openbare verkoping. Ofwel zijn alle eigenaars het over de verkoping niet eens, en werd deze bevolen door de rechtbank. In dit geval heeft men te maken met een verkoping met een voorbehoud van hoger bod.
In uitzonderlijke gevallen kan de verkoping ook enkel als voorwerp hebben een onverdeeld deel of de naakte eigendom.

Een openbare verkoping die gewoon als dusdanig wordt geadverteerd kan één van de vorige verkopingen zijn, maar ook eventueel een gerechtelijke verkoop. De wet verbiedt tegenwoordig gewag te maken van het gedwongen karakter van een verkoping.

Sedert 1 januari 2010, openbare verkoop in 1 zitdag met eventueel recht van hoger bod. Instelprijs mogelijk.

Geen tweede zitdag meer tenzij hoger bod.

Als binnen de termijn van 15 dagen na de enige zitdag een hoger bod wordt betekend, dan moet het goed opnieuw en definitief opgeroepen worden, dat is de definitieve toewijzing.

De instelprijzen die U soms vindt in de publiciteit komen enkel voor in vrijwillige openbare verkoping. Dit is niet de minimumprijs, noch de prijs vanaf wanneer men zal toewijzen.
De instelprijs is een gewone richtprijs die wordt opgegeven om de kooplustigen te wijzen op de prijsklasse van de aangeboden eigendom. De opbiedingen zullen wel beginnen vanaf deze prijs en naar omhoog.

De notarissen kondigen altijd zeer duidelijk aan wanneer zij gaan toewijzen, in de 3 arrondissementen van de provincie Oost-Vlaanderen gebeurt het toewijzen door middel van een hamer, bij de derde slag is het goed toegewezen.
Naarmate de opbiedingen vorderen en de prijs zich vormt is het belangrijk van zich door zijn opbieding te laten kennen als koper, alleen de opbieders en meer bepaald de laatste opbieder zal eventueel voor de toewijs door de notaris aangesproken worden.

Indien de verkoping uitgesplitst is in verschillende loten, waarvan de samenvoeging eventueel door hun aard kan overwogen worden; zal de samenvoeging van loten meestal kunnen gevraagd worden.

Na samenvoeging kunnen de opbieders van de afzonderlijke loten aan de notaris vragen om eventueel mits een verhoging de loten opnieuw te splitsen en de samenvoeging zo te verbreken.

De kopers zullen betalen binnen de 5 werkdagen na de toewijzing (of na het verstijken van de termijn van hoger bod), in het kantoor van de verkopende notaris, de kosten van de verkoping, forfaitair vastgesteld als volgt (afrekening daarna gebeurt immers met de verkoper) :

---

tot €25.000,00	28,50%	of bij verminder tarief (5%)	23,50%
daarboven tot €50.000,00	24,00%	""	19,00%
“ tot €75.000,00	20,00%	""	15,00%
“ tot €100.000,00	18,00%	""	13,00%
“ tot €125.000,00	17,00%	""	12,00%
“ tot €175.000,00	16,00%	""	11,00%
“ tot €250.000,00	15,00%	""	10,00%
“ tot €375.000,00	14,00%	""	9,00%
“ tot €500.000,00	13,00%	""	8,00%
boven €500.000,00	12,50%	""	7,50%

---

Deze percentages zijn te verhogen met 1% in geval van toewijzing na een uitgebracht hoger bod (bijkomende zitdag.)

Zonder dat de kosten door een hogere schijf toepasselijk, lager zouden kunnen zijn dan de kosten op het hoogste bedrag van de vorige schijf en dit voor alle kosten, doch niet inbegrepen :
Eventuele kosten van doorhaling ambtshalve inschrijving.
De kosten van de eigendomstitel : 150,00 euro

Dit alles onder voorbehoud van eventuele vermindering van registratierechten door de koper uitdrukkelijk en op zijn verantwoordelijkheid aan te vragen aan de notaris.


Artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening luidt als volgt :

Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken :
 a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
 b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
 c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
 a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen,materieel of afval,
 b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
 c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.

Boekjes van de uitslagen der openbare verkopingen Oost-Vlaanderen per trimester te verkrijgen tot en met 4de kwartaal 2010.

Inlichting huis der notarissen, notarisstraat 1 (hoek Reep), 9000 Gent.
tel: 09/225 70 87